Ilyen ingatlanokat keresünk
Amennyiben ön ilyen eladó ingatlannal rendelkezik, kérem keressen fel bennünket...
Hírlevél
Hírlevél szolgáltatásunkkal ön a hozzánk beérkező ingatlanokról az adatbázisba történő felvitel pillanatában értesülhet. Ezzel előnyösebb helyzetbe, kerülhet, ha ingatlant szeretne vásárolni, hisz a legelsők között szerez tudomást legújabb ingatlan ajánlatainkról még mielőtt az a szélesebb célközönség tudomására, jutna hirdetések útján.
Részletek
Eladná vagy kiadná ingatlanát
A mai piaci helyzetben egy-egy ingatlan eladása meglehetősen időigényes folyamat, melynek során számos, sokszor nem komoly szándékkal rendelkező - érdeklődőnek kell bemutatnia a lakását, házát, telkét, nem kevés pénzt kell az ingatlan különböző médiumokban való hirdetésére elkölteni, amely nem is biztos, hogy minden esetben nyújtja az elvárt hatékonyságot.
Amennyiben ingatlanának - legyen akár használt vagy új lakás, családi ház, sorház, telek, garzon, tetőtéri vagy panel - eladásával a Genius 99 Ingatlanközvetítő-t bízza meg, biztos lehet abban, hogy csak minősített, komoly szándékú vevőjelöltek fogják megtekinteni ingatlanát. Természetesen minden esetben ingatlanreferenseink kisérik ki eladóinkhoz a potenciális vevőjelölteket.
Megbízási díjainkat csak az elvégzett munka után számítjuk fel, tehát irodánknak csak abban az esetben jár közvetítési jutalék amennyiben értékesítettük ingatlanát, melynek mértéke korrektül alkalmazkodik a piaci feltételekhez.
Az értékesítés folyamata:
Első lépésként előzetes időpont-egyeztetés követően az ön által kiválasztott ingatlanreferens felkeresi otthonában, díjmentesen felméri ingatlanát, munkatársunk összehasonlító piaci elemzést készít, melynek segítségével közösen meghatározható a reális, az adott lakókörnyezet sajátosságait is figyelembe vevő kínálati ár. Amennyiben önnek mint eladó félnek is megfelel az ingatlan reális eladási ára és megbízza irodánkat ingatlana értékesítésére, úgy kollégánk fényképfelvételeket valamint méretarányos alaprajzot készít az ingatlan pontosabb bemutatása miatt. Természetesen az irodánkban is van mód és lehetőség az ingatlanközvetítési megbízási szerződést megkötni és majd a későbbiekben, egy az Ön számára megfelelő időpontban felkeresi az értékbecslő, ingatlanreferens kollégánk, és ott történik meg az értékbecslés majd az ingatlan fotózása és alaprajz elkészítése.
Amire minden tulajdonosnak szüksége van a szerződéskötéshez:
- Az ingatlan tulajdoni lap másolata (betekintés is elegendő, csupán az ingatlan helyrajzi száma miatt fontos)
- A tulajdonos vagy a meghatalmazott személyi igazolványa, lakcímkártyája és adókártyája (meghatalmazott esetén a meghatalmazás is)
- Helyszínrajz (nem kötelező, de segítséget jelent)
- Tervrajzok, alaprajzok (nem kötelező, de segítséget jelent)
Minden kedves megbízónk négy különböző ingatlanközvetítési megbízási szerződés közül választhat:
Amennyiben Ön értékesíteni szeretné ingatlanát, úgy választhat Kizárólagos, Fél kizárólagos, Általános megbízási szerződésünk közül. Amennyiben Ön bérbeadni szeretné ingatlanát úgy Bérbeadási megbízási szerződésünket választhatja. Minden kedves érdeklödő ügyfelünk részére vállaljuk a díjmentes kiszállást ingatlanához, és ott a helyszínen mutatjuk be szerződéseink feltételeit. A számos előnnyel rendelkező Kizárólagos megbízás megkötése esetén a Genius 99 Ingatlanközvetítő kipróbált, széles körben olvasott médiumokban hirdeti meg az Ön eladó ingatlanát, teljesen díjmentesen, így biztosítva, hogy a lehető legtöbb potenciális vásárlóhoz eljusson a hirdetés.
- Kizárólagos ingatlanközvetítési megbízási szerződés, ingatlan értékesítésére:
Ha az eladó ügyfél Kizárólagos jogú megbízást ad irodánk számára ingatlana értékesítésére, akkor a megbízási szerződés időbeli hatálya alatt történő értékesítés, teljes körű hirdetés - során csak és kizárólag a Genius 99 Ingatlanközvetítő vesz részt. Az ingatlan értékesítéséig önnek minden szolgáltatásunk díjmentes csak a sikeres eladás után kérünk közvetítési jutalékot. Amennyiben az ingatlan értékesítésre kerül, úgy közvetítési jutalékot köteles az irodánknak megfizetni az eladó fél, az ingatlan eladási árának az 3 % + Áfa összegben. Amennyiben ezt a konstrukciót választja az eladó fél úgy kiemelt helyen és gyakorisággal hirdetjük ingatlanát és egy igényesen elkészített értékesítő táblát helyezünk el az ingatlan közvetlen közelében, amivel még több potenciális vevőt elérhetünk, és ebből kifolyólag meggyorsíthatjuk az eladást. - Fél kizárólagos ingatlanközvetítési megbízási szerződés, ingatlan értékesítésére:
Ha az eladó ügyfél Fél kizárólagos jogú megbízást ad irodánk számára ingatlana értékesítésére, akkor a megbízási szerződés időbeli hatálya alatt történő értékesítés, teljes körű hirdetés - során a Genius 99 Ingatlanközvetítő részt vesz és az eladó is részt vehet. Az ingatlan értékesítéséig önnek minden szolgáltatásunk díjmentes csak a sikeres eladás után kérünk közvetítési jutalékot. Amennyiben az ingatlant az eladó fél értékesíti, úgy kizárólag csak annyit kérünk, hogy az adás-vétel tényét 3 napon belül személyesen jelentse be irodánkban az adás-vételi szerződés bemutatásával és díjmentesen szerződést bontunk. Amennyiben irodánkon keresztül kerül értékesítésre az ingatlan, úgy közvetítési jutalékot köteles az irodánknak megfizetni az eladó fél, az ingatlan eladási árának az 3,8 % + Áfa összegben. - Általános ingatlanközvetítési megbízási szerződés, ingatlan értékesítésre:
Ha az eladó ügyfél Általános jogú megbízást ad irodánk számára ingatlana értékesítésére, akkor a megbízási szerződés időbeli hatálya alatt történő értékesítés, teljes körű hirdetés - során a Genius 99 Ingatlanközvetítő részt vesz és az eladó is részt vehet, illetve további konkurens ingatlanközvetítő irodát vonhat be az értékesítésbe. Az ingatlan értékesítéséig önnek minden szolgáltatásunk díjmentes csak a sikeres eladás után kérünk közvetítési jutalékot. Amennyiben az ingatlant az eladó fél vagy a konkurens ingatlanközvetítő értékesíti, úgy kizárólag csak annyit kérünk, hogy az adás-vétel tényét 3 napon belül személyesen jelentse be irodánkban az adás-vételi szerződés bemutatásával és díjmentesen szerződést bontunk. Amennyiben irodánkon keresztül kerül értékesítésre az ingatlan, úgy közvetítési jutalékot köteles az irodánknak megfizetni az eladó fél, az ingatlan eladási árának az 4,5 % + Áfa összegben. - Bérbeadási ingatlanközvetítési megbízási szerződés, ingatlan bérbeadására:
Ha az bérbeadó ügyfél Bérbeadási megbízást ad irodánk számára ingatlana bérbeadására, akkor a megbízási szerződés időbeli hatálya alatt történő bérbeadás, teljes körű hirdetés - során a Genius 99 Ingatlanközvetítő részt vesz és az eladó is részt vehet, illetve további konkurens ingatlanközvetítő irodát vonhat be az bérbeadásba. Az ingatlan bérbeadásáig önnek minden szolgáltatásunk díjmentes csak a sikeres bérbeadás után kérünk közvetítési jutalékot. Amennyiben az ingatlant az eladó fél vagy a konkurens ingatlanközvetítő adja ki, úgy kizárólag csak annyit kérünk, hogy a bérbeadás tényét 3 napon belül személyesen jelentse be irodánkban a bérleti szerződés bemutatásával és díjmentesen szerződést bontunk. Amennyiben irodánkon keresztül kerül bérbeadásra az ingatlan, úgy közvetítési jutalékot köteles az irodánknak megfizetni az bérbeadó fél, az ingatlan 1 havi bérleti díjának + Áfa megfelelő összegben.
A megbízási szerződés megkötése után 10 éves tapasztalatunknak köszönhetően szinte azonnal kezdjük hirdetni az értékesítendő ingatlant kidolgozott hirdetési stratégiánk alapján és ezzel egy időben az összes ingatlanreferensünk, kezdi ajánlani ingatlanát a rendszerünkben, regisztrál potenciális vevőjelölteknek.
Ingatlanreferenseink jelenleg több aktív, lakást, házat, telket kereső Ügyféllel van napi kapcsolatban. Amennyiben kereső ügyfeleinknek nem lenne megfelelő az ön ingatlanának paraméterei, úgy a következő helyi nyomtatott sajtóban jelentetjük meg, és azonnal kezdjük reklámozni ingatlanát.
Továbbá megjelentetjük mindkét frekventált helyen lévő irodánk kirakatában is, hogy minden járókelő tudomást szerezzen az ön ingatlan ajánlatáról, illetve a helyi televíziókon keresztül is meghirdetjük az Ön ingatlanát:
|
Ezzel egyidőben pedig rendszerünk automatikusan a már regisztrált ügyfeleinknek hírlevél formályában értesíti az ön ingatlanának paramétereiről és megvásárlásának feltételeiről is. |
|
|
|
Amennyiben a vevőjelöltnek elnyerte tetszését a személyes megtekintés után is az ingatlan, úgy az irodánkban megteheti a hivatalos vételi ajánlatát. |
|
|
|
Cégünk a Genius 99 Ingatlanközvetítő iroda, az értékesítés után kéri az előzőekben szerződésben rögzített közvetítési jutalékát. |
|
Annak érdekében, hogy az Ön ingatlanát a lehetőségekhez mérten a leggyorsabban és a lehető legjobb feltételekkel értékesítsük, sokkal több időt, energiát és pénzt fordítunk az Ön ingatlanára, mint más helyi konkurens ingatlanirodák. |
|
|
Felvesszük az irodai ingatlanközvetítői programunkba, ami azonnal, automatikusan az ön ingatlanának megfelelő 
A potencionális vevőjelölteknek ingatlanreferenseink, irodáinkban részletesen bemutatják az Ön értékesítendő ingatlanát, és átadják számukra az ingatlan nyomtatott adatlapját. Amennyiben az érdeklödőnek elnyerte tetszését az ingatlan, úgy ingatlanreferensünk időpontot egyeztet az eladó és a vásárló féllel, a személyes megtekintés céljából.
Az előre egyeztetett időpontban ingatlanreferensük a vevőjelöltet kikíséri az eladó ingatlanhoz a pontosabb bemutatás érdekében.
Ingatlanreferens kollégánk aki közvetlen kapcsolatban áll Önnel, az adott ingatlan eladójával, haladéktalanul felveszi a kapcsolatot és megteszi a vásárlójelölt nevében a vételi ajánlatot és az Ön válaszáról azonnal értesítjük a vevőjelöltet. Amennyiben Ön, az eladó fél elfogadja a vételi ajánlatot a vásárló felekkel közösen irodánkban megtörténik az adatfelvétel, melyben rögzítésre kerül a felek személyes adatai, a vételár kifizetésének ütemezése és az adás-vétel egyéb részletei. Ezt a jegyzőkönyvet kollégánk eljutattja ingatlanforgalmi szakjogászunkhoz, akivel közösen egyeztetjük az adás-vételi szerződés megkötésének időpontját.
Az adott időpontban az 
Jelenleg cégünk a régióban a legnagyobb hirdetési felülettel rendelkezik a helyi ingatlanközvetítő irodák között.
Amennyiben elnyerte tetszését szolgáltatásunk, úgy kérem, hogy az alábbi adatlapot kitöltve jutassa el hozzánk személyes adatait hogy ingatlanreferensünk azonnal fel tudja venni önnel a kapcsolatot, egy díjmentes személyes konzultáció erejéig.