Értékbecslés
A Genius 99 Ingatlanközvetítő iroda rövid határidővel vállalja ingatlanának, ingatlanforgalmi értékbecslésének elkészítését elsősorban Kaposvár és környékén.
Ingatlanforgalmi értékbecslés készítése:
- értékbecslés adás-vételhez
- értékbecslés örökösödési eljárásokhoz
- értékbecslés gyámhatósági ügyekben
- értékbecslés hitelfelvételek előtt (előzetes értékbecslés a várható érték megállapításához)
Az ingatlan piaci értékének ismerete számos helyzetben előnyös lehet:
- ingatlan eladásánál
- reális áron, belátható időn belüli értékesíthetőség megvalósításához
- ingatlan vásárlásánál
- reális áron való vételhez
- vitás kérdések tisztázásánál
- vagyonmegosztásnál,
- örökösödési ügyekben,
- tulajdonostársak közötti adásvételeknél
- peres eljárások elkerülése végett
Az ingatlanok értékét számos tényező és ezek együttes hatása befolyásolja:
- az ingatlan fekvése, megközelíthetősége, környezete
- az épületek kora
- a beépített szerkezetek állapota, állaga
- közműellátottság, infrastruktúra
- az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete
- esztétikai kialakítás
- aktuális piaci viszonyok
Értékbecslés menete:
Az ingatlan értékbecslés készítése minden esetben helyszíni szemlével kezdődik. Ekkor az értéket befolyásoló tényezők kerülnek felmérésre (az ingatlan megközelíthetősége, környezete, az ingatlan földterületének nagysága, az épületek alapterületei, a szerkezetek állékonysága, közműellátottság, kivitelezés minősége, jogi helyzet, stb.).
Értékbecsléshez szükséges dokumentumok:
Az értékbecslés elvégzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok(ok), melyek a következők:
- az ingatlan tulajdoni lapja,
- amennyiben rendelkezésre áll alaprajz az épület(ek)ről
- családi házas ingatlanok esetében hivatalos térképkivonat
Ingatlan érték meghatározásának módszerei:
A lakóingatlanok értékének meghatározása alapvetően kétféle módszer szerint történik:
- elsődleges módszer a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer, mely során az ingatlan környezetében értékesítésre került, hasonló adottságú ingatlanok értékéhez hasonlítjuk az adott ingatlant,
- másik módszer a költség-alapú módszer, mely a telek értékéből és a rajta álló felépítmények újraelőállítási költségéből indul ki.
Kapcsolat, elérhetőség:
Ingatlan értékbecsléssel kapcsolatban az alábbi elérhetőségen várjuk az érdeklődők jelentkezését: